Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd

Allmänt

Grums kommun har beslutat att om byggkostnaderna beräknas uppgå till mer än tio basbelopp (för närvarande ca. 440 000 kr), bör det normalt sett krävas en byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. (Inklusive moms, ev. beräknad kostnad för eget arbete ska ej medräknas).

Byggfelsförsäkringen är till för att täcka kostnader som kan uppstå för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, vilket gör att även senare ägare har nytta av den.

Försäkringen tecknas normalt av byggherren, dvs. av dig som är fastighetsägare, men kan även tecknas av entreprenören till förmån för byggherren.

Färdigställandeskyddet träder in om ett byggföretag eller en entreprenör går i konkurs eller av något annat skäl inte klarar av att bygga klart huset. Skyddet täcker även kostnader för att avhjälpa fel som upptäcks i slutbesiktningen. Ett färdigställandeskydd kan bestå av en försäkring eller en bankgaranti.

Färdigställandeskyddet kan bestå av antingen en försäkring eller en bankgaranti. I båda fallen är det byggherren som ansvarar för att skyddet finns och kan visas upp. Bankgarantier utfärdas av banker.

Färdigställandeskyddet behövs ej om åtgärden (enligt 9 Kap.4 § i PBL) inte kräver bygglov.   Färdigställandeskyddet gäller endast om en näringsidkare har åtagit sig att för din räkning utföra arbeten som avser ett småhus. Om du bygger själv finns det naturligtvis inget behov av ett färdigställandeskydd.

Undantag

Byggfelsförsäkring behövs ej för bygglovfria åtgärder och för fritidshus av enklare standard med lågt skyddsvärde.

Färdigställandeskydd behövs ej för självbyggeri, för näringsidkare som bygger för försäljning och för bygglovfria åtgärder.

I fråga om en- eller tvåbostadshus (småhus) behöver inte en byggfelsförsäkring finnas för åtgärder som inte kräver bygglov (enligt PBL 9:4) eller för åtgärder som utförs av byggherren i egenskap av konsument av huset.

Bevis ska visas upp

Byggnadsarbetet får inte påbörjas innan du har visat upp ett bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Vid om- och tillbyggnad är det kommunstyrelsen som prövar om ovanstående skydd behövs eller ej. Vid behovsprövningen ska man särskilt beakta de beräknade produktionskostnaderna för åtgärden och försäkringen (merkostnaden får t. ex. inte bli orimliga i förhållande till produktionskostnaden) samt risken för allvarliga fel och skador. Det gäller även för nybyggnad av fritidshus. Kommunstyrelsens beslut kan överklagas till Länsstyrelsen.

Mer information finns på Konsumenternas försäkringsbyrå eller på Omboende.se

Svarsblankett byggfelsförsäkring

Externa länkar:

Lag om byggfelsförsäkring

Färdigställande- och byggfelsförsäkringar erbjuds av tre specialinriktade bolag:

Försäkrings AB Bostadsgaranti

Gar-bo