Bygglov

Allmänt

Bygglov är förenklat ett tillstånd som du får av kommunen för att uppföra något på den sökta platsen. Där ingår en granskning av att byggnaden har en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande. Som byggherre ska du även lämna in en bygganmälan.

Hur lång tid det tar att få bygglov beror på ärendets omfattning. I enklare ärenden kan bygglov lämnas inom tre veckor om ärendet är komplett. Förhandsbesked om bygglov utanför planlagt område brukar besked lämnas inom tio veckor.

Bygglovsansökan

Taxa för bygglov

Lagstiftningen har på senare år förenklats så att det nu på vissa ställen i kommunen ej behövs bygglov för vissa åtgärder. Miljö- och byggnämnden har också förenklat sin hantering så att inte det alltid behöver upprättas kontrollplaner vid enklare byggen. Inom vissa detaljplaner och områdesbestämmelser har det å andra sidan införts fler krav på bygglov.

Om du är osäker på vad som gäller i ditt fall kan du kontakta byggnadsinspektör Lars Johansson på
telefon: 0555-421 40 eller
e-post: lars.johansson@grums.se

Byggherre är du som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggherren är oftast fastighetsägaren. Det är byggherren som har det fulla ansvaret för att byggnaden eller anläggningen uppfyller gällande bestämmelser. Denne ska också se till att tillsyn och kontroll utförs i tillräcklig omfattning och att byggnaden produceras på ett sådant sätt att den får goda kvaliteter.

Ansökan

Handlingar som ska lämnas in vid ansökan om bygglov (t.ex för en tillbyggnad):

Blankett för ansökan om bygglov, på den kan du även uppge material och färg. Den finns att hämta hem på sidan Blanketter.

Fasadritningar på hela byggnaden helst i skala 1:100.

Måttsatt situationsplan skala 1:500 eller 1:1000.

Svarsblankett om färdigställandeskydd och byggfelsförsäkring när det gäller permanentbostäder och fritidshus. Den finns att hämta hem under Dokument till höger.

Din ansökan om bygglov ställs till kommunstyrelsen. När ansökan är komplett och av enklare art kan du få besked inom ca. två veckor om bygglov kan medges.

Adress: Grums Kommun,  664 80 Grums.

Lagar och bestämmelser

Det är riksdagen som har bestämt att det finns en plan- och bygglag och en kommunal nämnd som bl a lämnar bygglov. Den som bygger skall följa lagar och bestämmelser oavsett om det krävs bygglov eller ej. Om man inte är säker på att man gör rätt kan man kontakta kommunens miljö- och byggkontoret för ytterligare information. Vid byggande och förändring av markens användning är det många intressen som ska samordnas. Samhället ställer upp vissa grundläggande krav som ska uppfyllas när beslut fattas om byggande och användning av marken Grannar och andra som berörs av byggherrens projekt vill värna om sin egen miljö och sin fastighets värde. De viktigaste bestämmelserna för byggande finns i plan- och bygglagen (PBL), lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m.m. (BVL), i regeringens förordningar till dessa lagar samt i Boverkets bygg- och konstruktionsregler (BBR resp. BKR ). Bestämmelserna är samhällets minimikrav på blivande eller ändrade byggnader.

När krävs bygglov?

Vad som kräver bygglov framgår av 8:e kapitlet i Plan- och bygglagen PBL (extern länk). Förenklat kan sägas att bygglovet rör byggnadens utsida och placering på marken och vissa ändringar, bl. a. om du ska inreda någon ytterligare bostad eller lokal.

Tillstånd att bygga, riva eller göra vissa markåtgärder enligt plan- och bygglagen lämnas av miljö- och byggnadsnämnden i form av bygglov, rivningslov eller marklov.

Rivningslov avser rivning av byggnader, i huvudsak inom område med detaljplan. Rivningen kan omfatta hela byggnaden eller delar av den.

Marklov avser schaktning eller fyllning för att avsevärt ändra markens höjdläge (inom kvartersmark eller mark för allmän plats) samt trädfällning och skogsplantering, i huvudsak inom område med detaljplan.

Lov för tillfällig åtgärd är ett tillstånd för att t.ex. i strid med detaljplanens bestämmelser använda en bostadsbyggnad till barndaghem under en viss begränsad tid. Det tillfälliga bygglovet kan lämnas för högst 10 år med möjlighet till förlängning med högst 5 år och sedan ytterligare 5 år. När tiden löpt ut ska den tillfälliga byggnaden tas bort eller verksamheten upphöra.

Förhandsbesked innebär att miljö- byggnämnden prövar om du får bygga på den tilltänkta platsen (lokaliseringsprövning), dvs. om platsen är lämplig för den avsedda åtgärden. Syftet är att du som byggherre ska kunna få ett första besked, för att kunna fortsätta din projektering av bygget. Vid ett förhandsbesked att åtgärden kan tillåtas är byggnadsnämnden bunden av sitt ställningstagande, om ansökan för bygglov görs inom två år. Om bygglovsansökan inte lämnas in inom dessa två år upphör förhandsbeskedet.

Ändra inomhus

Väsentligt ändrad verksamhet i en byggnad kräver bygglov men ändringar av rumsindelningen eller andra inre ändringar kräver normalt inte bygglov. Men om ändringen innebär att det inreds någon ytterligare bostadslägenhet eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri krävs bygglov. För vissa invändiga ändringar ska du som byggherre lämna in en bygganmälan.

Varsamhet mot befintliga byggnader

Ändringar av befintliga byggnader ska utföras varsamt så att byggnadens särdrag (karaktärsdrag) beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Det gäller både invändiga och yttre ändringar. Kravet på varsamhet är inte ett förbud att ändra men de ändringar som görs ska beakta byggnadens förutsättningar. Det är du som byggherre som har ansvaret för att kraven uppfylls. Varsamhetskraven gäller oavsett om bygglov krävs eller inte.

Bygglov för anläggningar

Bygglov krävs för att anordna/uppföra eller väsentligt ändra vissa anläggningar. Detta gäller bl.a:

• nöjesparker,
• idrottsplatser,
• skidbackar med liftar,
• campingplatser,
• skjutbanor,
• småbåtshamnar,
• friluftsbad,
• motorbanor,
• golfbanor,
• vindkraftverk,
• murar och plank.

Det gäller också upplag eller materialgårdar, som permanent uppläggning av bilar, båtar, byggnadsmaterial av viss omfattning, kräver bygglov.

Fasta cisterner eller liknande för förvaring av hälso- och miljöfarliga produkter och brandfarliga ämnen är bygglovspliktiga. En mindre anläggning som bara är för den egna fastighetens behov (husbehov) behöver inte lov, t. ex en oljetank till ett bostadshus. Radio- och telemaster samt torn kräver bygglov, däremot inte mindre sådana som bara är avsedda för en fastighets husbehov (t. ex antenn uppsatt av sändaramatör).

Kommunens ansvar

Kommunstyrelsen ska fullgöra kommunens uppgifter inom plan- och byggnads-väsendet och bl. a. pröva frågor om bygglov, rivningslov och marklov. Man har tillsyn över byggnadsverksamheten i kommunen, även det lovfria byggandet och att gällande bestämmelser i lagar, förordningar m.m. följs.

Kommunstyrelsens kontroll ska anpassas till byggherrens kvalifikationer och avser i första hand att tillse att byggherren tar sitt ansvar. Den får förbjuda att ett visst byggnadsarbete fortsätter om det är uppenbart att arbetet strider mot gällande bestämmelser. Den är också skyldig att stoppa ett byggnadsarbete som medför fara för människors liv eller hälsa. Som tillsynsfunktion får man besiktiga byggnadsprojekt och har då rätt att få tillträde till fastigheten.

Till sidans topp

Broschyr om bygglov/anmälan

Mall för bygglov & byggsamråd

Svarsblankett byggfelförsäkran

Interna länkar:

Blanketter

Externa länkar:

Plan- och bygglagen (PBL)