Bygglovsfritt

Bygglovsfria åtgärder

Följande åtgärder är bygglovfria för en- eller tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader):
(Lagtext 8 kap 4 § Plan- och bygglagen)

Färga om byggnader, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial inom områden med detaljplan: om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.

Anordna skyddade uteplatser i anslutning tillbostadshuset med mur eller plank: om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter, inte sträcker sig mer än 3,6 meter ut från huset och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.

Anordna skärmtak över sådana uteplatser som anges i 2 eller över altaner, balkonger eller entréer: om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvm och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.

Uppföra komplementbyggnader i omedelbar närhet av bostadshuset som tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än 15,0 kvm, taknockshöjden inte överstiger 3,0 meter och byggnaderna inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.

Utanför detaljplan och samlad bebyggelse är följande bygglovsfritt för en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader, murar och plank:

• Att göra mindre tillbyggnader: om åtgärden inte sträcker sig närmare gränsen än 4,5 meter.
• Att uppföra komplementbyggnader, murar eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset: om åtgärden inte sträcker sig närmare gränsen än 4,5 meter.

Om de grannar som berörs medger att åtgärden utförs närmare gränsen än 4,5 meter, krävs inte bygglov. Enligt 6 § får kommunen bestämma att de åtgärder som avses i första stycket 1 och andra stycket kräver bygglov. Lag (1995:1197).

Nekar grannarna den tänkta åtgärden, och man trots detta vill genomföra byggnadsföretaget, får byggnadsnämnden pröva den tilltänkta åtgärden genom att man lämnar in en ansökan om bygglov."Friggebodsrätten" begränsas inte av några planbestämmelser. Däremot krävs tillstånd enligt naturvårdslagen inom strandskyddsområde, dvs. normalt inom 150 meter från hav, sjöar och vattendrag.

Länsstyrelsen har för Grums kommun beslutat ända upp till 300 meter strandskydd för vissa områden. Länsstyrelsen har dock beslutat att om en komplementbyggnad inte placeras närmare vattnet än huvudbyggnaden krävs inte strandskyddsdispens. Byggnaden ska placeras i husets omedelbara närhet.

Även andra regler kan beröras, som avstånd till väg, kraftledningar, fornminnen m.m. Det kan finnas servitut och ledningsrätter inom tomter. Kontakta medborgarkontoret om du är osäker.

Bygglovsbefrielse för tillbyggnad av en- och tvåbostadshus, utanför samlad bebyggelse gäller enligt nedan:

• Huvudbyggnad 0 - 40 kvm.
• Tillbyggnad max 15 kvm.
• Huvudbyggnad 40 - 100 kvm.
• Tillbyggnad max 25 kvm.
• Huvudbyggnad större än 100 kvm.
• Tillbyggnad max 40 kvm.

Bygglovsbefrielse gäller för komplementbyggnader, utanför samlad bebyggelse (uthus, garage och andra mindre byggnader) i nära anslutning till en- och tvåbostadshus enligt följande:

• Huvudbyggnad 0 - 100 kvm.
• Komplementbyggnad max 25 kvm.
• Huvudbyggnad 100 kvm.
• Komplementbyggnad max 40 kvm.

Solfångare

Grums kommun har beslutat att man inte anser att en solfångare behöver bygglov (inom detaljplan):

• om den placeras plant på ett tak och inte allför mycket avviker i färg som befintligt material.
• om ytan inte överstiger 12 kvadratmeter.

Utanför detaljplan krävs ej bygglov för ändring av byggnad om inte detta krävs i områdesbestämmelser som t. ex för Borgvik. En solfångare som placeras på och intill ett sluttande plåttak, utgör en mindre påverkan än om man bygger upp en stålstomme som kan vara flera meter bred och några meter hög ovanpå ett tak.

Inglasning av taktäckt altan kräver i vissa fall ej bygglov vid områdesbestämmelser för Vänern:

Grums kommun har beslutat att tolka ytreglerna vid områdesbestämmelser så att taktäckt altan kan inglasas. Vid områdesbestämmelserna för Vänern får dock inte bostadsytan och inglasad/taktäckt altan tillsammans överstiga 90 kvadratmeter. (För områdesbestämmelser för Vänern gäller att bruttoarean på bostadshuset får vara max 70 kvadratmeter, taktäckt altan 20 kvadratmeter och komplementbyggnad 30 kvadratmeter).

Till sidans topp