Bygglov eller anmälan?

Du behöver söka bygglov om du vill bygga ett nytt hus eller göra en större tillbyggnad. Bygglov kan också behövas för ändringar i hur en byggnad ser ut eller används. Byggnation närmare tomtgräns än 4,5 meter kan accepteras om berörd granne ger sitt samtycke. I vissa områden kan placering närmare tomtgräns tillåtas.

Hus
Bygglov – Ja
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Ja

Fritidshus
Bygglov – Ja
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Ja

Det krävs oftast bygglov när du ska bygga en altan, uterum eller balkong. Det finns undantag, beroende på hur stort du ska bygga. Tänk på att vid närmare placering än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från berörda grannar. 

Altan
Bygglov – Ja, altaner högre än 1,2 meter ovan mark. Trädäck i marknivå utan tak kräver inte bygglov
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Nybyggnad av balkong
Bygglov – Ja, vid flerbostadshus
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Ja

Inglasning befintlig balkong eller uteplats
Bygglov – Ja
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Tak över uteplats
Bygglov – Särskilda regler finns för en- och tvåbostadshus
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Murar och plank kräver normalt bygglov. Det kan också gälla högre staket. Det finns möjligheter att till exempel skydda en uteplats, utan att du behöver bygglov. Tänk alltid på trafiksäkerheten när du bygger utmed vägar.

Mur
Bygglov – Ja, om högre än 0,5 meter
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Plank
Bygglov – En inhägnad högre än 1,1 meter och genomsiktlighet mindre än 50 procent betraktas som plank och kräver bygglov
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Staket
Bygglov – Nej, ett staket är lägre än 1,2 meter och har en genomskinlighet på 50%. Om staketet är högre eller har en mindre genomskinlighet räknas det som plank.
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Du ska göra en anmälan om du ska installera en eldstad eller göra en större förändring i en du redan har. Till eldstad räknas bland annat kamin, vedspis, kakelugn och braskassett. Du kan behöva söka bygglov, om du bygger en skorsten som tydligt förändrar utseendet på ditt hus.

Installation av braskamin
Bygglov – Nej
Anmälan – Ja
Kontrollansvarig – Nej

Installation av braskamin med fasadändring
Bygglov – Ja
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Om du ska bygga ett garage eller en carport, behöver du normalt söka bygglov. Det finns undantag, beroende på var och hur stort du ska bygga.

Nybyggnad av garage
Bygglov – Ja
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Ja, över 50 kvadratmeter

Nybyggnad av carport
Bygglov – Ja
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Ja, över 50 kvadratmeter

Ändring från carport till garage
Bygglov – Ja
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Ja, för carport större än 50 kvadratmeter

Byta färg/material på fasad
Bygglov – Ja
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Obs! För områden inom detaljplan är åtgärden bygglovsfri, om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Kontakta byggnadsinspektör för mer information kring väsentliga ändringar

Rivning av bärande vägg
Bygglov – Nej
Anmälan – Ja
Kontrollansvarig – Ja, vid flerbostadshus. Nej, vid enbostadshus

Om du behöver extra utrymme kan ett attefallshus eller en friggebod vara ett alternativ. Inget av dem kräver bygglov men för ett attefallshus måste du ha gjort en anmälan och fått ett startbesked innan du börjar bygga. Attefallshuset får vara högst 30 kvadratmeter och friggeboden högst 15 kvadratmeter.

Observera att undantagskriterierna behöver uppfyllas för att nedanstående ska gälla. Läs mer om undantagskriterierna på boverket via länkarna nedan.

Attefallshus - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Friggebod - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Attefallshus
Bygglov – Nej
Anmälan – Ja
Kontrollansvarig – I vissa fall, kontakta byggnadsinspektör för vad som gäller i ditt projekt.

Friggebod
Bygglov – Nej
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Nej

Ändring av fönster på en- och tvåbostadshus
Bygglov – Ja, inom kulturhistoriskt värdefull bebyggelse och vid väsentlig förändring. Kontakta byggnadsinspektör.
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – I vissa fall

Ändring av fönster på flerbostadshus
Bygglov – Ja, inom kulturhistoriskt värdefull bebyggelse och vid väsentlig förändring. Kontakta byggnadsinspektör.
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – I vissa fall

Byte av takform på garage, uthus eller liknande
Bygglov – Ja
Anmälan – I vissa fall
Kontrollansvarig – Nej

Takkupa
Om det ska vara bygglov eller anmälan beror på antal kupor, om det finns takkupor sedan tidigare och om bygget innebär ingrepp i bärande konstruktion. Kontakta byggnadsinspektör.

Solceller/solfångare

Även om en solfångare eller en solcellspanel inte kräver bygglov kan den kräva anmälan. Det kan exempelvis vara om solenergianläggningen berör byggnadens bärande konstruktion eller väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden. En bedömning måste göras i varje enskilt fall.

Solfångare och solcellspaneler - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Energilager

Energilager med batterier med en kapacitet större än 20 kWh ska som utgångspunkt placeras i egen brandcell. Kravet är utformat utifrån de risker som är förknippade med energilagring i form av litiumjonbatterier. Andra typer av batterier kan innebära en lägre brandrisk, vilket kan göra det möjligt att inte utforma energilagret som egen brandcell. En sådan utformning behöver verifieras genom analytisk dimensionering.

Brandcellsindelning - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Skyltar och strålkastare kräver ibland bygglov. Det beror på storlek, placering och utformning.

Bygglov – Ja, om skylten är större än 1 kvadratmeter och placeras inom ett område med detaljplan. Utanför detaljplan krävs inte bygglov för skylt. Det krävs också bygglov för att ändra eller flytta en skylt.
Anmälan – Nej
Kontrollansvarig – Beroende på storlek

OBS! Om skylten placeras på eller i anslutning till en byggnad eller inom ett område som är särskilt värdefullt från kulturhistorisk synpunkt krävs bygglov.

Vissa byggnader och miljöer har ett särskilt kulturhistoriskt värde. De skyddas av speciella regler och lagen ställer högre krav på underhåll och ändringar. Du kan behöva söka bygglov även för mindre förändringar. Detta kan gälla exempelvis om du bor i Borgvik.

Bygga i Borgvik

Pooler ovan mark kan kräva bygglov. En helt nedgrävd pool kräver inte bygglov. Däremot kan det krävas bygglov eller marklov för det du gör runt poolen.

Trädfällning kan kräva marklov/strandskyddsdispens beroende på vad detaljplanen visar.

Marklov - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Ibland krävs bygglov och ibland krävs anmälan.

Inom detaljplan eller sammanhållen bebyggelse krävs bygglov om en av nedanstående punkter stämmer överens med ditt växthus:

• storleken är större 30,0 kvadratmeter
• växthuset byggs närmare tomtgräns än 4,5 meter
  
• taknockshöjden är högre än 4,0 meter
• är inte en fristående byggnad
• placeras inte i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus

Kontakta byggnadsinspektör för vad som gäller i ditt projekt.

Det krävs inte bygglov för säsongsförvaring av högst två fritidsbåtar, husvagnar eller husbilar i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus.

OBS! Uppställningen får inte ske vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.

Sammanhållen bebyggelse betyder minst tre tomter med hus som ligger intill varandra, eller bara skiljs åt av exempelvis en väg eller gemensam mark.

Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse krävs inte bygglov för:

• En liten tillbyggnad (inte närmare än 4,5 meter från tomtgräns).
• En komplementbyggnad, mur eller plank nära bostadshuset (också minst 4,5 meter från gräns).

Kommunstyrelsen har beslutat att det tillsvidare inte krävs bygglov för:

• Tillbyggnad på fritidshus som inte är större än befintligt hus – den totala byggnadsytan efter tillbyggnaden inte överstiger 70 m² totalt, så kallad "liten tillbyggnad".
• Tillbyggnad på permanentbostad – max 50 % av husets storlek.
• Tillbyggnad på förråd/garage – max 40 m².
• Ny gäststuga, förråd eller garage – max 40 m² nära bostadshuset.

Du som byggherre ansvarar för att bedöma om området räknas som sammanhållen bebyggelse. Ta hänsyn till grannar och att tillbyggnaden inte dominerar över det befintliga huset.